ИНСТРУКЦИЯ о порядке начисления арендной платы за пользование государственными сооружениями, зданиями, в том числе административными

добавлен 15.03.2018.

 

 

Утверждена
приказом Министерства экономики Кыргызской Республики
от 26 января 2016 года № 8

ИНСТРУКЦИЯ
о порядке начисления арендной платы за пользование государственными сооружениями, зданиями, в том числе административными

(В редакции приказа Минэкономики КР от 22 июня 2016 года № 168)

1. В случае прямого предоставления государственного имущества в аренду величина месячной арендной платы за использование государственными нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями рассчитывается по формуле:

 

А.пл. = Баз.ст. × S × К1 × К2 × К3 × К4 + Аз,

 

где:

А.пл. - размер месячной арендной платы;

Баз.ст. - базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м;

S - площадь арендуемого здания (помещения);

К1 - коэффициент месторасположения здания;

К2 - коэффициент технического состояния помещения;

К3 - коэффициент технического обустройства здания;

К4 - отраслевой коэффициент использования помещения;

Аз - плата за пользование земельным участком.

Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:

а) Баз.ст. - 100 сом/кв.м для г.Бишкек и территории курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области;

Баз.ст. - 90 сом/кв.м для г.Ош;

Баз.ст. - 80 сом/кв.м для регионов (областей).

б) Значения К1 - коэффициента месторасположения здания:

Месторасположение государственного сооружения, здания (помещения)

Значение К1

город Бишкек

1 зона: границы ул. Боконбаева, Суюмбаева, Фрунзе, пр.Манаса

1,2

2 зона: границы пр.Мира, ул.Ахунбаева, ул.Шабдан-Баатыра, ул.Курманжан Датка, пр.Жибек-Жолу, ул.Фучика, ул.Московская, ул.Некрасова, ул.Л.Толстого, пр.Мира

1,1

3 зона: остальные

1

город Ош

1,1

территория курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области

1,2

остальные регионы республики

1

в) Значения К2 - коэффициента технического состояния помещения:

- удовлетворительное - требуется капитальный ремонт - 1;

- удовлетворительное - требуется косметический ремонт - 1,1;

- хорошее (не требуется ремонт) - 1,2.

г) Значения К3 - коэффициента технического обустройства здания:

- наличие водопровода, горячей воды, центрального отопления - 1,3;

- наличие водопровода, центрального отопления - 1,2;

- наличие водопровода - 1,1;

- техническое обустройство отсутствует - 1.

д) Значения К4 - отраслевого коэффициента использования:

 

Цель использования сооружения, здания (помещения)

Значение К4

1

Ресторан, кафе, гостиница, бильярд, сауна, бассейн, баня, обменный пункт, ломбард, банковские услуги, выездная касса, авиакасса, пункт приема платежей, размещение рекламы, установка антенн и оборудования для телекоммуникаций

1,5

2

Производство и прочие производственные услуги

1,4

3

Магазин, ларек, аптека, спортивно-оздоровительные услуги, медицинские услуги, фитобар

1,3

4

Офис

1,2

5

Химчистка, ремонт обуви, парикмахерская, салон красоты, реставрация одежды, салон для новобрачных, компьютерные услуги и ремонт компьютерной техники, копировальные услуги, фото услуги, помещения и сооружения для ремонта и технического обслуживания автотранспорта, автостоянка, гараж, автозаправочные станции

1,1

6

Швейный цех, склад

0,8

7

Столовая, буфет, торговая точка, образовательный центр, библиотека, студии детско-юношеского творчества, художественные кружки, спортивные секции и другие объекты культуры и спорта

0,7

8

Столовая и буфет в режимных объектах

0,5

9

Объекты, расположенные на территории здравниц Иссык-Кульской области

0,6

10

Разное

1

Примечание:

1. Если сдаваемое помещение расположено вдоль улицы и имеет отдельный вход/выход, то к применяемому коэффициенту К4 дополнительно прибавляется 0,1;

2. Если сдаваемое помещение расположено в подвальном, чердачном и цокольном этажах, то от применяемого коэффициента К4 вычитывается 0,1;

3. Если столовая или буфет функционирует только на время обслуживания служащих того государственного органа, в здании которого расположено арендуемое помещение, то от применяемого коэффициента К4 вычитывается 0,2

е) Арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики. Плата за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

 

Аз = С × S × Ки × К1 × К2,

 

где:

С - базовая ставка земельного налога за использование земель несельскохозяйственного назначения;

S - площадь используемого арендатором земельного участка. Рассчитывается по формуле: площадь земельного участка, деленная на общую площадь здания и умноженная на арендуемую площадь;

Ки - коэффициент инфляции;

К1 - коэффициент экономико-планировочных зон;

К2 - коэффициент коммерческого использования.

Базовая ставка земельного налога за использование земель несельскохозяйственного назначения и коэффициенты для дифференцирования земельного налога принимаются в соответствии с установленным законодательством.

Величина арендной платы не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление, коммунальные услуги и другие.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме расчета о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.

2. Начальный размер ежемесячной арендной платы за пользование государственным имуществом, с которого начинается аукцион на право заключения договора аренды (стартовый размер аренды) и минимальный размер ежемесячной арендной платы за пользование государственным имуществом, объявляемый при проведении конкурса (минимальный размер аренды), рассчитывается по формуле:

 

СА = Баз.ст. × S × К1 × К2 × К3,

 

где:

СА - стартовая величина месячной арендной платы;

Баз.ст. - базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м здания (помещения);

S - площадь арендуемого здания (помещения);

К1 - коэффициент месторасположения здания;

К2 - коэффициент технического состояния помещения;

К3 - коэффициент технического обустройства здания.

Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:

а) Баз.ст. - 100 сом/кв.м для г.Бишкек и территории курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области;

Баз.ст. - 90 сом/кв.м для г.Ош;

Баз.ст. - 80 сом/кв.м для регионов (областей).

б) Значения К1, К2 и К3 определяются в соответствии с пунктом 1 настоящей Инструкции.

в) При передаче в аренду государственного имущества путем проведения аукциона и конкурса, Аз - арендная плата за пользование земельным участком прибавляется к размеру месячной арендной платы, которая была определена по результатам торгов.

Аз - рассчитывается в соответствии с пунктом 1 настоящей Инструкции.

3. Величина месячной арендной платы для долгосрочных договоров аренды зданий кинотеатров рассчитывается по формуле:

 

А.пл. = Баз.ст. × S × К1 × К2 + Аз,

 

где:

А.пл. - размер месячной арендной платы;

Баз.ст. - базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м;

S - площадь арендуемого здания (помещения);

К1 - коэффициент месторасположения здания;

К2 - корректирующий коэффициент для объектов кинематографии, находящихся в долгосрочной аренде;

Аз - плата за пользование земельным участком.

Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:

г) Баз.ст. - 100 сом/кв.м для г.Бишкек и территории курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области;

Баз.ст. - 90 сом/кв.м для г.Ош;

Баз.ст. - 80 сом/кв.м для регионов (областей).

д) Значения К1 - коэффициента месторасположения здания:

Месторасположение объекта кинематографии

Значение К1

город Бишкек

1 зона: границы ул. Боконбаева, Суюмбаева, Фрунзе, пр.Манаса

1,6

2 зона: границы пр.Мира, ул.Ахунбаева, ул.Шабдан-Баатыра, ул.Курманжан Датка, пр.Жибек-Жолу, ул.Фучика, ул.Московская, ул.Некрасова, ул.Л.Толстого, пр.Мира

1,35

3 зона: остальные

1,2

город Ош

1,1

остальные регионы республики

1

ж) Значения К2 - корректирующего коэффициента для объектов кинематографии, находящихся в долгосрочной аренде - 0,5.

Аз - рассчитывается в соответствии с пунктом 1 настоящей Инструкции.

4. Величина месячной арендной платы за использование государственными нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями, в случае прямого предоставления в аренду организациям кинематографии (осуществляющими в качестве основной деятельность по производству фильмов, кинолетописей; тиражированию, прокату, показу и восстановлению фильмов; техническому обслуживанию кинозалов; изготовлению киноматериалов и кинооборудования; выполнению работ и оказанию услуг по производству фильмов, кинолетописей; образовательную, научную, исследовательскую, издательскую, рекламно-пропагандистскую деятельность в области кинематографии; хранению фильмов и исходных материалов фильмов; хранению кинолетописей и исходных материалов кинолетописей), за исключением зданий кинотеатров, указанных в пункте 3 настоящего приказа, рассчитывается по формуле:

 

А.пл. = Баз.ст. х S х К2 х К3 х К4 + Аз,

 

где:

А.пл. - размер месячной арендной платы;

Баз.ст. - базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м;

S - площадь арендуемого здания (помещения);

К2 - коэффициент технического состояния помещения;

К3 - коэффициент технического обустройства здания;

К4 - отраслевой коэффициент использования помещения;

Аз - плата за пользование земельным участком.

Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:

а) Баз.ст. - 46 сом/кв.м для г.Бишкек и г.Ош;

Баз.ст. - 40 сом/кв.м для остальных населенных пунктов;

б) значения коэффициентов К2, К3 и Аз рассчитываются в соответствии с пунктом 1 настоящей Инструкции;

в) К4 - 0,7.

Начальный размер ежемесячной арендной платы за пользование государственными нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями, с которого начинается аукцион на право заключения договора аренды (стартовый размер аренды) и минимальный размер ежемесячной арендной платы за пользование государственными нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями, объявляемый при проведении конкурса (минимальный размер аренды), рассчитываются по формуле, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в случае если балансодержатель планирует сдавать в аренду государственное нежилое здание, помещение и сооружение для размещения организации кинематографии.

В случае, когда балансодержатель при инициировании проведения торга на право заключения договора аренды не предъявляет условие об использовании арендодателем сдаваемого в аренду государственного нежилого здания, помещения и сооружения для осуществления деятельности в области кинематографии, стартовый (для аукциона) и минимальный (для конкурса) размеры аренды рассчитываются по общим правилам согласно формуле, указанной в пункте 2 настоящего приказа.

(В редакции приказа Минэкономики КР от 22 июня 2016 года № 168)

 

Как нас найти?

Карта проезда

Статистика

Материалов
Документов
Фотографий
Видео
1395
109
685
5

Контакты

+996 (312) 615187
contact@fgi.kg
Пон-Пят 09:00 - 18:00
г.Бишкек, ул. Московская, 151

Личный кабинет