ПРИКАЗ «24» июля 2015г. №2 Об утверждении Инструкции о порядке начисления арендной платы за пользование государственными сооружениями, зданиями, в том числе административными

добавлен 30.09.2015. 18:05

В соответствии с постановлением Правительства Кыргызской Республики «О делегировании отдельных нормотворческих полномочий Правительства Кыргызской Республики ряду государственных органов исполнительной власти» от 15 сентября 2014 года № 530 приказываю:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию о порядке начисления арендной платы за пользование государственными сооружениями, зданиями, в том числе административными.

2. Министерствам, государственному комитету, административным ведомствам, иным государственным органам, учреждениям и предприятиям руководствоваться Инструкцией, указанной в пункте 1 настоящего приказа, при предоставлении находящихся в государственной собственности сооружений, зданий, помещений, в том числе административных, в аренду.

3. Отделу документационного обеспечения, контроля и организационной работы довести настоящий приказ до сведения министерств, государственного комитета, административных ведомств, статс-секретаря, заместителей министра, руководителей структурных подразделений и подведомственных органов министерства.

4. Настоящий приказ вступает в силу по истечении десяти дней со дня официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя министра Иманалиева Д.Ш.

 

 

 

Министр

 

О. Панкратов

ИНСТРУКЦИЯ

о порядке начисления арендной платы за пользование государственными сооружениями, зданиями, в том числе административными

 

1.         В случае прямого предоставления государственного имущества в аренду величина месячной арендной платы за использование государственными нежилыми зданиями, помещениями и сооружениями рассчитывается по формуле:

 

А.пл. = Баз.ст. х S х К1 х К2 х К3 х К4 + Аз,

 

где:

А.пл. – размер месячной арендной платы;

Баз.ст. – базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м;

S – площадь арендуемого здания (помещения);

К1 – коэффициент месторасположения здания;

К2 – коэффициент технического состояния помещения;

К3 – коэффициент технического обустройства здания;

К4 – отраслевой коэффициент использования помещения;

Аз – плата за пользование земельным участком.

 

Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:

а)                 Баз.ст. – 120 сом/кв.м. для г. Бишкек и территории курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области;

Баз.ст. – 110 сом/кв.м. для г. Ош;

Баз.ст. – 90 сом/кв.м. для регионов (областей).

 

б)        Значения К1 – коэффициента месторасположения здания:

 

Месторасположение государственного

сооружения, здания (помещения)

Значение К1

город Бишкек

1 зона: границы ул. Боконбаева, Суюмбаева, Фрунзе, пр.Манаса, Боконбаева

1,3

2 зона: границы пр.Мира, ул.Ахунбаева, ул.Шабдан-Баатыра, ул.Курманжан Датка, пр.Жибек-Жолу, ул.Фучика, ул.Московская, ул.Некрасова, ул.Л.Толстого, пр.Мира

1,2

3 зона: остальные

1,1

город Ош

1,1

территория курортно-рекреационных объектов

Иссык-Кульской области

1,2

остальные регионы республики

1

 

в)        Значения К2 – коэффициента технического состояния помещения:

- удовлетворительное – требуется капитальный ремонт – 1;

- удовлетворительное – требуется косметический ремонт – 1,1;

- хорошее (не требуется ремонт) – 1,2.

 

г)         Значения К3 – коэффициента технического обустройства здания:

- наличие водопровода,  горячей воды, центрального отопления – 1,3;

- наличие водопровода, центрального отопления – 1,2;

- наличие водопровода – 1,1;

- техническое обустройство отсутствует – 1.

д)        Значения К4 – отраслевого коэффициента использования:

 

 

Цель использования

сооружения, здания (помещения)

Значение К4

 

 

1

Ресторан, кафе, гостиница, бильярд, сауна, бассейн, баня, обменный пункт, ломбард, банковские услуги, выездная касса, авиакасса, пункт приема платежей, размещение рекламы, установка антенн и оборудования для телекоммуникаций

1,5

22

Швейных цех, производство и прочие производственные услуги

1,4

33

Магазин, ларек, торговая точка, буфет, столовая, аптека, спортивно-оздоровительные услуги, кинотеатр

1,3

44

Офис, склад

1,2

5

5

Химчистка, ремонт обуви, парикмахерская, салон красоты, реставрация одежды, салон для новобрачных, компьютерные услуги и ремонт компьютерной техники, копировальные услуги, фото услуги, помещения, сооружения для ремонта и технического обслуживания автотранспорта, автостоянка, гараж, автозаправочные станции

1,1

5

6

Медицинские услуги, фитобар, учебные центры

1

5

7

Разное

1

Примечание:

Если объект расположен вдоль улицы и имеет отдельный вход/выход, то к применяемым коэффициентам  К4 дополнительно прибавляется  0,7

 

е)         Арендная плата за пользование прилегающим земельным участком рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом Кыргызской Республики. Плата за пользование земельным участком рассчитывается по формуле:

 

Аз = С х S х Ки х К1 х К2

где:

С – базовая ставка земельного налога за использование земель несельскохозяйственного назначения;

S – площадь используемого арендатором земельного участка. Рассчитывается по формуле: площадь земельного участка, деленная на общую площадь здания и умноженная на арендуемую площадь;

Ки – коэффициент инфляции;

К1 – коэффициент экономико-планировочных зон;

К2 – коэффициент коммерческого использования.

Базовая ставка земельного налога за использование земель несельскохозяйственного назначения и коэффициенты для дифференцирования земельного налога принимаются в соответствии с установленным законодательством.

Величина арендной платы не включает соответствующие расходы по эксплуатации и текущему ремонту зданий и помещений, затраты на отопление, коммунальные услуги и другие.

При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.

 

2.         Начальный размер ежемесячной арендной платы за пользование государственным имуществом, с которого начинается аукцион на право заключения договора аренды (стартовый размер аренды) и минимальный размер ежемесячной арендной платы за пользование государственным имуществом, объявляемый при проведении конкурса (минимальный размер аренды), рассчитывается по формуле:

СА = Баз.ст. х S х К1 х К2 х К3 + Аз,

где:

СА – стартовая величина месячной арендной платы;

Баз.ст. – базовая ставка месячной арендной платы за 1 кв.м. здания (помещения);

S – площадь арендуемого здания (помещения);

К1 – коэффициент месторасположения здания;

К2 – коэффициент технического состояния помещения;

К3 – коэффициент технического обустройства здания;

Аз – плата за пользование земельным участком.

Размеры ставок и величины коэффициентов, используемых в расчетах:

а) Баз.ст. – 100 сом/кв.м. для г. Бишкек и территории курортно-рекреационных объектов Иссык-Кульской области;

Баз.ст. – 90 сом/кв.м. для г. Ош;

Баз.ст. – 80 сом/кв.м. для регионов (областей).

б) Значения К1, К2, К3 и Аз определяются в соответствии с пунктом 1 настоящей Инструкции.

Как нас найти?

Карта проезда

Статистика

Материалов
Документов
Фотографий
Видео
1337
109
685
5

Контакты

+996 (312) 615187
contact@fgi.kg
Пон-Пят 09:00 - 18:00
г.Бишкек, ул. Московская, 151

Личный кабинет